"Investeringen uitstellen is vragen om problemen"

Karen Smets: "Het appartementsgebouw in Charleroi dateert van ergens in de jaren 60 en is gebouwd in gewapend beton, een samenstelling van beton en ijzer. Wat je ziet, is dat het ijzer in het beton, de wapeningsstaven, aan het roesten is. 'Betonrot' noemt men dat in de volksmond: het ontstaat omdat het laagje beton dat op dat ijzer ligt in die tijd nog niet zo heel dik werd aangebracht. Vandaag leggen de normen een dikkere laag beton op. Het gevolg is dat bij veel gebouwen uit de jaren 60 na verloop van tijd lucht en vochtigheid in het beton kunnen infiltreren. Roestend ijzer zet uit, waardoor het beton afbrokkelt en het ijzer bloot komt te liggen."

Het grootste risico ligt bij een brand in het gebouw. Dat kan dramatische gevolgen hebben. Karen Smets: "IJzer is een elastisch materiaal. Bij hitte wordt het zacht en verliest het zijn draagkracht. Een gebouw kan dan als een pudding in elkaar zakken." 

Tijdig investeren

Betonrot is dus een probleem dat vaak voorkomt. "Dat hoeft niet dramatisch te zijn, maar je moet het wel aanpakken", zegt Karen Smets. "Vaak zie je dat gebouwen meerdere eigenaars hebben die de verantwoordelijkheid delen. Dan is het soms moeilijk om beslissingen te nemen, bijvoorbeeld over investeringen."

Dubolimburg helpt eigenaren van appartementen en verenigingen van mede-eigenaren (VME's) om hun gebouwen professioneel te renoveren.

Lees hier alles over ons aanbod voor appartementsgebouwen.

foto: vrt